營改增這么多年了，以為發票備注欄這種小事，大家都引起了足夠的重視，都能按規定開具和取得此類發票。

事實遠沒有想象的那么簡單。最近接觸了幾例土增稅清算的案例及地產公司的咨詢案例，都和發票備注欄有關。在土增稅清算的案例中，由于發票沒有按規定在備注欄注明相關信息，又不能重新換開發票，清算時被調出了近千萬元的開發成本，可謂損失巨大。

現將建筑服務發票的備注欄要注意問題梳理總結如下：

一、2016年5月1日后開具的建筑服務發票，都要在備注欄備注。房地產企業要特別關注發票隱藏的風險，尤其對開發周期長、會計人員變動頻繁的項目，加強發票的合規性審核，顯得更為重要。

二、無論專用發票，還是普通發票；無論自開發票，還是代開發票，都要在備注欄備注。

三、建筑服務發票備注欄未按規定備注，不僅影響土地增值稅，對增值稅抵扣和企業所得稅稅前扣除同樣會有影響。國稅總局2016年70號公告僅是土增稅文件和管理要求，但此前總局的2016年23號公告對建筑服務發票的備注欄早已作出規定，且23號公告是對開具發票的一般性要求。真較起真來，備注欄未按規定填寫的發票，在增值稅和企業所得稅上也屬不符合規定的憑證。

四、具體哪些業務的發票要備注欄備注，可參考營改增的建筑服務稅目注釋。實務中容易忽視的有：裝修裝飾；園林綠化；有線電視、寬帶、水、電、燃氣、暖氣等的安裝費、初裝費、開戶費、擴容費以及類似收費。

五、銷售貨物同時提供安裝服務，按照總局2017年11號公告和2018年42號公告的規定分別計稅，同一張發票上既開具貨物、又開具建筑服務的，也應在備注欄備注。

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