首先，我們來看這個問題的稅法依據，其實有二：

　　一、“財稅〔2016〕36號”文件規(guī)定，用于簡易計稅方法、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費(以下簡稱“不得抵扣項目”)的購進固定資產、無形資產、不動產的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。

　　二、“財稅〔2017〕90號”第二條規(guī)定，納稅人租入固定資產、不動產，既用于一般計稅方法計稅項目，又用于“不得抵扣項目”的，其進項稅額準予從銷項稅額中全額抵扣。

　　綜上所述，有四種情形的進項稅額，既用于可以抵扣項目(即一般計稅方法項目)，又用于不得抵扣項目(即：簡易計稅方法項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費)，而可以全額抵扣：

　　一、購入固定資產

　　既然后面單列“不動產”，則此處之“固定資產”，自然是指“動產固定資產”。

　　比如：甲公司購入一輛客車，既用于接送員工上下班(這是集體福利)，也用于公務出差、開會、洽談項目(這是可以抵扣項目)，則此輛客車取得增值稅專用發(fā)票，其票面增值稅額可以全額作為進項稅額依法抵扣。

　　二、購入無形資產(不包括其他權益性無形資產)

　　無形資產包括技術、商標、著作權、商譽、自然資源使用權和其他權益性無形資產。其中，適用此項政策的范圍，并不包括其他權益性無形資產。

　　三、購入不動產

　　不動產包括建筑物、構筑物等。

　　注意，這兒適用范圍，是指“購入”不動產。

　　有人問，我們自建不動產，是不是適用這個政策呢?事實上，如果外包建設不動產，那購買的是“建筑服務”;如果自行建設，那購買材料，就是“購買貨物”，請人干活，可能就是“購買勞務派遣服務”。無論如何，皆非“購入不動產”，因此并不適用。

　　四、租入固定資產、不動產

　　與上面購入固定資產、無形資產、不動產相比，這兒只提到租入固定資產、不動產，卻未提及“無形資產”，那就是租入“無形資產”并不適用這個政策了;除非一個特殊情形。

　　“財稅〔2016〕47號”文件規(guī)定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。也就是說，如果以經營租賃方式出租土地使用權(這屬于無形資產)，則出租方需要按照不動產經營租賃服務開具發(fā)票、繳納增值稅;相應地，承租方取得的發(fā)票，自然也是“不動產經營租賃服務”。那么，作為“租入不動產”，自然可以適用這個政策了。

　　還有人問到，租入固定資產進行安裝，租入不動產進行裝修，在租入的土地上進行建設，適用這個政策嗎?這是不適用的。我們依次來看：

　　(一)租入固定資產進行安裝，這屬于“加工(組裝)勞務”或者“建筑服務——安裝服務”。

　　(二)租入不動產進行裝修，在租入的土地上進行建設，即如上述自建不動產類似，分別可能涉及“購買貨物”、“購買建筑服務”、“購買勞務派遣服務”等。

　　因此，這些皆不是上述購入固定資產、無形資產、不動產或者租入固定資產、不動產，因而不能適用這項政策了。

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