一、增值稅。個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，月租金收入低于15萬(wàn)以下，免征增值稅。同樣，在增值稅免征的情況下，城建稅和教育費(fèi)附加也屬于免征行列。

　　二、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征收范圍具體為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。又由于個(gè)人是小規(guī)模納稅人，現(xiàn)行政策規(guī)定，小規(guī)模納稅人的房產(chǎn)稅在現(xiàn)行優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上再減半。因此，個(gè)人住房出租按2%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　三、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　四、印花稅。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　五、個(gè)人所得稅。個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得先扣除稅前所得再算稅。扣除次序：(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅，確認(rèn)個(gè)人所得稅收入是以不含稅價(jià)，因此，增值稅不能扣除。(二)向出租方支付的租金。這里特指承租方將承租房屋再轉(zhuǎn)租所支付的租金。(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元”;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

　　但在實(shí)踐中，有的地方對(duì)個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收，在代開(kāi)租賃發(fā)票時(shí)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定的稅負(fù)率征收個(gè)人所得稅。

個(gè)體工商戶出租房子給企業(yè)，現(xiàn)在要求開(kāi)票，要繳多少稅?

　　解答：

　　具體要看房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是屬于個(gè)體戶名下還是個(gè)人名下。

　　1、如果房屋屬于個(gè)人名下的，建議最好直接以個(gè)人名義向稅務(wù)局申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，因?yàn)檫@樣個(gè)人直接去代開(kāi)發(fā)票的稅負(fù)肯定是最低的。現(xiàn)在平均月租金低于15萬(wàn)元，個(gè)人出租房屋是免增值稅的;其他稅種，包括個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，全國(guó)絕大多數(shù)稅務(wù)局都是核定征收，通常在稅務(wù)大廳都可以看見(jiàn)或咨詢到房屋租賃的綜合征收率，各地標(biāo)準(zhǔn)不一致。

　　2、如果房屋屬于個(gè)體戶名下，取得房屋租賃收入屬于個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)收入。個(gè)體戶的情況就復(fù)雜的多，首先分為核定征收和查賬征收，另外查賬征收又要分為一般納稅人還是小規(guī)模納稅人。不管是哪種形式，由于是以個(gè)體戶名義開(kāi)具的發(fā)票，必然會(huì)導(dǎo)致個(gè)體戶的收入增加，小規(guī)模納稅人本來(lái)可以享受的免增值稅也可能不能享受，核定征收的可能會(huì)因?yàn)槭杖朐黾訉?dǎo)致核定稅額增加等。一般納稅人的話，開(kāi)具發(fā)票后也不能免增值稅等。最重要的是，作為個(gè)體戶的收入，個(gè)人所得稅需要按照“經(jīng)營(yíng)所得”計(jì)算繳納，所得額越高稅負(fù)也越高。

　　由于個(gè)體戶的情況比較復(fù)雜，在資料不齊全的情況下，根據(jù)提問(wèn)信息暫時(shí)無(wú)法計(jì)算交稅多少。

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